안녕하세요. 이번 포스팅은 ‘제2금융권 대출 후순위 담보 아파트 무담보 조건 비교’라는 제목으로 주제를 정해봤습니다.최근 시세 하락으로 인해 이전처럼 95% LTV를 적용하기는 어려운 상황입니다. 대표적인 비은행 상품에 대한 내용을 간단히 정리해보려고 합니다.
제1금융권의 규제는 상당히 완화되었지만..
최근 은행권에서 여러 규제를 완화하고 있는 상황에서 대부분 규제 이전으로 돌아갔다고 봐도 과언이 아닌 것 같습니다. 다만 dsr은 그대로이므로 한도 제약은 있다고 봐야 합니다. 뭐 적용되지 않는 상품도 있지만 제한적이라 큰 의미는 없습니다.거의 매매거래가 일어나지 않는 상황에서 당국에서는 이를 살리려고 여러 대책이 나오지만 시장의 큰 흐름에 역행하기는 어려울 것 같습니다.
제2금융권의 대출조건은..
제2금융권은 은행권에서 취급하는 가계자금이 아닌 사업자금의 성격으로 대출이 이뤄지고 있습니다. 지난 정부에서 집값을 안정화하려고 규제는 지속적으로 강화하는 형태로 정책이 나왔습니다.저축은행 캐피탈 등의 사업자금은 규제 대상이 아니었기 때문에.. 당시에도 후순위 95%, 선순위 85%, 90% 정도는 나올 수 있었고 현재도 규제가 적용되는 자금은 아닙니다. 시세가 내렸으니 LTV도 함께 하락한 것이다.. 정책의 영향으로 떨어진 것은 아니라고 생각하세요.비은행 담보대출 상품의 종류신청자격은 전국 시 단위 아파트로 실제 사업을 영위하고 있는 사업자를 대상으로 신청이 가능합니다. 개인, 법인, 면세, 간이사업자 모두 포함되어.. 적어도 3개월 이상의 업력은 필요합니다.후순위(추가 담보대출)에서 가장 많이 나오는 자금이 아파트 후순위 담보대출 상품입니다. 이는 은행에서 1순위로 자금을 받은 뒤 이후 설정해 나가는 추가 자금으로 볼 수 있습니다. 은행의 저금리 부분이 유지된다는 것은 비용 부담은 그만큼 적어진다고 할 수 있습니다.선순위(대환대출) 후순위 대출과는 반대로 생각하면 편한데요. 은행권 내지는 전순위 담보를 대신 상환하면서 해당 순위에 들어가는 형태입니다. 예를 들면 보험회사에서 40% 사용중인 경우.. 저축은행 차환으로 80%를 일으키면.. 1순위에서 저축은행 상품으로 원금 80%가 나오는 거고 금리는 올라가니까 비용은 오르게 되죠?비은행(담보)비은행에서 설정한다는 것은 보통 가장 많이 사용하는 아파트의 후순위 담보 대출 조건을 의미합니다. 현재는 LTV가 낮아진 상태라.. 조금 아쉬운 부분입니다만.. 그래도 같은 한도를 발생시킨다고 할 때 무담보 아파트 대출보다는 금리는 낮은 편입니다.LTV는 수도권 기준 80%에서 잘 나오면 85% 정도라서.. 90%는 쉽지 않습니다. 사업자금은 실사업체만 가능하지만 사업자가 아닌 경우에도 일부 금융회사에서 자금 신청이 가능하다는 점도 참고하면 좋을 것 같습니다.비은행(무담보)은행 뒤에 담보를 설정해 나가는 것을 후순위 담보 대출이라고 합니다. 설정없이… 즉, 무담보로 나오는 상품을 아파트 대출이라고 합니다. 담보상품처럼 보이지만 신용으로 볼 수 있습니다.거주형태가 아파트에 국한되지 않고 빌라 오피스텔 단독주택 등 모두 가능하며.. 사업자가 아닌 비사업자인 무직주부도 소득증빙 없이 접근할 수 있습니다.명의도 본인 명의뿐만 아니라 배우자 또는 공동 명의의 상황에서도 자금 신청이 가능합니다. 세입자가 있는 상태, 배우자 명의로도 협의 없이 쉽게 활용할 수 있습니다.이러한 맨션 무담보대출 상품은 맨션 및 차주의 신용평점을 종합적으로 보기 때문에.. 적어도 6등급 정도는 들어와야 하고 기출부채 내역도 많으면 한도에 부정적이라서.. 신용대출과 동일한 심사 패턴으로 봐주세요.제3금융권 대출은 언제 고려해야 하는가?보통 제2금융권 대출상품으로 해결되면 좋겠는데요. 이런저런 이유로 여의치 않은 경우가 있습니다.예를 들어.. 시세가 낮은 편이지만 신용점수가 많이 하락했을 때 연체, 개인회생, 지분담보로 대출이 필요할 때.. 여러 가지 이유로 제2금융권 아파트 담보대출 진행이 어렵거나 한도가 발생하지 않을 때가 있거든요.이런 경우 제3금융권이라고 불리는 대부업계를 생각할 수 있습니다. 여기 꼭 체크해야 할 부분이 해당 대부업체가 정상적으로 등록돼 있는지 여부입니다. 간단하게 검색을 통해서 온라인으로 확인할 수 있고, 여러가지 명목으로 비용을 요구하거나… 법정 최고금리 20%를 넘을 경우 이자제한법에 걸린다는 점도 기억하세요.저에게 맞는 대출 조건은?은행권처럼 오프라인에 지점이 많으면 실제 내방해서 조건이 어느 정도인지 체크할 수 있습니다. 하지만 제2금융권으로만 옮겨도 저축은행 캐피털 지점이 생각만큼 많지 않아 해당 상품의 가이드나 매뉴얼 심사 등에 대한 정보를 찾기 어려워집니다.이런 경우… 고생하는 것보다는… 전문적으로 상품을 비교해주는 컨설팅을 받는 것이 시간적으로 정확도 측면에서도 더 나은 선택지를 안내받을 수 있습니다.제2금융권 담보나 신용의 경우에도 차주의 사업자 여부, 신용도, 필요금액.. 물건지의 지역, 대출내역, 낙찰가율, 실거래가, 면적 등 다양한 변수에 따라.. 적합한 아파트 담보 대출 조건 자체가 크게 달라지거든요.지금까지 제2금융권 대출 아파트 무담보 후순위 담보 상품에 관해 비교해봤는데요. 알고 계시면 도움이 될만한 부분들을 이것저것 안내해 드릴테니.. 제가 보기에도 좀 정신이 없네요(눈물) 여기서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 제2금융권 대출 아파트 무담보 후순위 담보 상품에 관해 비교해봤는데요. 알고 계시면 도움이 될만한 부분들을 이것저것 안내해 드릴테니.. 제가 보기에도 좀 정신이 없네요(눈물) 여기서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.지금까지 제2금융권 대출 아파트 무담보 후순위 담보 상품에 관해 비교해봤는데요. 알고 계시면 도움이 될만한 부분들을 이것저것 안내해 드릴테니.. 제가 보기에도 좀 정신이 없네요(눈물) 여기서 마무리하겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.